Kopen
Toelating tot de huizenmarkt
De gemeente Oosterhout kent een systeem van vrije vestiging. Vrije vestiging wil zeggen dat u in de gemeente Oosterhout kunt wonen zonder een sociale en/of economische binding. Deze vrije vestiging geldt ook voor de kerkdorpen Den Hout, Dorst en Oosteind.
In deze categorie wordt een onderscheid gemaakt tussen bestaande koopwoningen en nieuwbouw koopwoningen. Ook vindt u hier informatie over Koopsubsidie.
Bestaande koopwoningen
Woningzoekenden en aspirant-kopers kunnen met de betreffende verkopende makelaar contact opnemen. Voor het woningaanbod in deze sector wordt verwezen naar de makelaarskrant of de eigen internetsites van de makelaars.
Nieuwbouw koopwoningen
Deze categorie wordt onderscheiden in betaalbare en duurdere vrije sector woningen.
Betaalbare goedkope vrije koopsector:
De inschrijving en toewijzing van deze koopwoningen met een stichtingskostenprijs van maximaal € 185.000,-- (prijspeil 2011) geschiedt via de gemeente. Nadere bijzonderheden over de regeling treft u aan in de toelichting op het inschrijfformulier, die verkrijgbaar is bij de receptie en bij afdeling Stedelijke Ontwikkeling.
Inkomen:
Om in aanmerking te komen voor een goedkope vrije koopwoning mag het (gezamenlijk) belastbaar inkomen voor 2011 van de aanvrager en de eventuele partner die de (toekomstige) woning gaat bewonen niet hoger zijn dan € 40.304,-- (jaaropgave van 2011 of IB60)
Inschrijven:
Gemeente Oosterhout, afdeling Stedelijke Ontwikkeling
Kantooradres: Slotjesveld 1, Oosterhout
Correspondentie-adres: Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout.
Telefoon: 0162-489167.
Bereikbaar: maandag t/m donderdag en vrijdagochtend
Inschrijfgeld: Eenmalig € 67,10 (tarief 2012).
Herinschrijfgeld: Per herinschrijving € 26,40 (tarief 2012).
Betaling: Door overschrijving op bankrekeningnummer 28.50.06.487 (BNG).
Toewijzing:
De kandidaten worden ingedeeld in drie hoofdgroepen:
1. Hoofdgroep A:
Woningzoekenden die een goedkope huurwoning kale huurprijs lager dan € 434,66 per maand of een voor bewoning door ouderen beschikte eengezinswoning of appartement vrijmaken bij een woningcorporatie in Oosterhout.
2. Hoofdgroep B:
Woningzoekenden die niet over zelfstandige woonruimte beschikken (starters).
3. Hoofdgroep C:
Overige woningzoekenden.
Binnen de hoofdgroepen is de datum van inschrijving (= datum van ontvangst inschrijfgeld) bepalend voor de volgorde op de wachtlijst.
Duurdere vrije sector:
De verkoop van de andere vrije sector nieuwbouwwoningen met een stichtingskostengrens boven € 185.000,-- (prijspeil 2011) geschiedt via de makelaars. De gemeente heeft hierin geen bemiddelende rol.
C. Nationale Hypotheek Garantie:
Een belangrijke zekerheid die de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt, is dat een lening van een geldnemer voor een koopwoning kan worden terugbetaald aan de geldverstrekker. Zelfs wanneer de lasten van de koopwoning niet meer te dragen zijn en de woning verkocht moet worden. Als de gedwongen verkoop minder opbrengt dan de bestaande hypotheek dan betaalt het Waarborgfonds Eigen woningen, die de NHG verstrekt, de restschuld aan de geldverstrekker.
Het Waarborgfonds zal over het algemeen de restschuld op de geldnemer verhalen. Onder bepaalde voorwaarden kan de restschuld worden kwijtgescholden. Dit gebeurt als de gedwongen verkoop de geldnemer niet te verwijten is. Dankzij het NHG is het mogelijk geld te lenen tegen een lagere hypotheekrente. Het NHG kan naast voor het kopen van een woning gebruikt worden voor de kwaliteitsverbetering van de eigen woningen. Alle geldverstrekkers kunnen precies vertellen wat voor u de voordelen zijn van het NHG.
Informatie wordt verstrekt door Stichting waarborgfonds eigen woning, telefoon: 0900-1122393 en natuurlijk alle hypotheekgevers (banken e.d.), makelaars, vestigingen van “De Hypotheker”, “Hypotheekvisie”, “Finenzo Hypotheken” en “Hypotheekshop”.
