Home

Bouwen: wanneer vergunningvrij, wanneer omgevingsvergunning nodig?

Iedereen verandert wel eens iets aan zijn woning; een aanbouw, een dakkapel, een garage, een nieuwe badkamer. Het verbouwen van een woning kan niet zomaar. U moet zich aan bepaalde regels houden, onder meer voor uw eigen veiligheid en die van omwonenden. Maar ook omdat uw verbouwde huis moet passen in de omgeving en uw buren er geen last van mogen hebben. Maar wanneer mag u zonder vergunning verbouwen en wanneer vraagt u een omgevingsvergunning aan? U leest het op deze pagina.

Wat is (ver)bouwen?

Gaat u normaal onderhoud aan uw woning doen, dan hoeft u geen omgevingsvergunning aan te vragen. Een monument is hierop een uitzondering; als u onderhoud aan een monument gaat doet, vraag u in veel gevallen wel een vergunning aan.

Maar wat is het verschil tussen normaal onderhoud en verbouwen? Door uw huis te onderhouden, zorgt u ervoor dat het in goede staat blijft. U schildert de kozijnen, u vervangt een ruit, het voegwerk of de dakbedekking. Allemaal activiteiten die uw woning in stand houden, zonder dat het uiterlijk ervan verandert. Verandert u iets aan uw woning , waardoor het een andere uitstraling of indeling krijgt, of de ruimten een andere functie krijgen, dan is er sprake van verbouwen. Voegt u iets toe aan uw woning, een dakkapel, een serre of een garage, dan spreken we over bouwen. Zowel bouwen als verbouwen is in een aantal gevallen vergunningvrij.

Vergunningvrij bouwen

In het Besluit omgevingsrecht (Bor) is een groot aantal bouwwerken genoemd die onder bepaalde voorwaarden zonder omgevingsvergunning gebouwd mogen worden. Op grote lijnen komt het er op neer dat u aan de achterkant van uw woning of van een ander hoofdgebouw in veel gevallen geen vergunning nodig heeft als u iets wil bouwen. Aan de voorkant en aan de zijkant als die aan de openbare ruimte grenst gelden strengere voorwaarden. Zo mag u aan de voorzijde slechts kleine bouwwerken van minder dan 2 m2 groot en 1 meter hoog en een aantal andere kleinere bouwwerken zonder vergunning neerzetten. Voldoet u aan de regels in het Bor, dan gelden de voorschriften van het bestemmingsplan niet.

De regels waaraan een bouwwerk moet voldoen om zonder vergunning gebouwd te mogen worden zijn terug te vinden in een aantal brochures op de VROM-site. Ook kunt u met behulp van het Omgevingsloket online op www.omgevingsloket.nl er achter komen of u een vergunning nodig heeft. Voor meer informatie kunt u ook bij uw gemeente terecht.

Vergunningvrij verbouwen

Wilt u uw woning of hoofdgebouw verbouwen of veranderen maar uw bouwplannen komen niet voor in de lijst in het Omgevingsloket online? Ook dan mag dat in bepaalde gevallen zonder omgevingsvergunning. Hieronder ziet u welke voorwaarden dit zijn.

1.       De nieuwe functie  van de ruimte past na de verbouwing binnen het bestemmingsplan.
Verbouwt u een garage tot slaapkamer en is de bestemming ‘wonen’,  dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Verbouwt u diezelfde garage tot bijvoorbeeld winkelruimte, dan is een omgevingsvergunning nodig.

2.       De draagconstructie van het gebouw verandert niet.
Als u bijvoorbeeld de constructie van het dak of een dragende muur doorbreekt, dan vraagt u wel
een omgevingsvergunning aan.

3.       Er verandert niets in de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering van het gebouw.
Bestaande brandwerende wanden en kozijnen mogen niet worden verplaatst of doorbroken.

4.       De bebouwde oppervlakte wordt niet uitgebreid.

5.       Het bouwwerk wordt niet vergroot, en het volume verandert dus ook niet.

Alleen als u aan al deze voorwaarden voldoet, mag u zonder omgevingsvergunning verbouwen. Als u niet aan de eerste voorwaarde (bestemmingsplan) voldoet, dan heeft u een omgevingsvergunning nodig om de strijdigheid met het bestemmingsplan op te heffen. Voldoet u wel aan voorwaarde
nummer 1, maar niet aan één van de andere voorwaarden, ook dan is een omgevingsvergunning noodzakelijk.

Geen vergunning, wel aan regels voldoen

Indien u geen omgevingsvergunning nodig heeft voor uw bouwplannen wil dat niet zeggen dat u niet aan bepaalde regels hoeft te voldoen. Zo moet u altijd aan de bouwtechnische regels van het Bouwbesluit voldoen: uw bouwwerk moet gezond en veilig zijn. Daarnaast kan de gemeente in uitzonderlijke gevallen optreden tegen het uiterlijk van uw bouwwerk. Het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek blijft ook van kracht. U zult dus nog steeds met uw buren rekening moeten houden.

Omgevingcheck

Als u twijfelt, kunt u de omgevingcheck bij het Omgevingsloket online doen. Uit de check blijkt of u een vergunning nodig heeft voor de activiteiten die u wilt gaan doen. Als blijkt dat u een vergunning nodig heeft, dan laat de check ook zien welke stukken u moet meezenden bij uw aanvraag.

U doet de omgevingcheck op: www.omgevingsloket.nl. Voor meer informatie kunt u natuurlijk ook altijd bij de gemeente terecht.