Onroerende-zaakbelastingen
Als u eigenaar van een woning bent en als u eigenaar en/of gebruiker van een niet-woning (bedrijf, grond etc.) bent, betaalt u onroerende-zaakbelastingen. Er zijn twee soorten onroerende-zaakbelastingen: een eigenarenbelasting en een gebruikersbelasting. De eigenarenbelasting wordt geheven voor woningen en niet-woningen. De gebruikersbelasting wordt alleen geheven voor niet-woningen.
Eigenarenbelasting
De eigenarenbelasting wordt geheven van degene die bij het begin van het kalenderjaar van een onroerende zaak het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht. Dat is meestal de eigenaar, maar dat kan ook de erfpachter of een andere vruchtgebruiker zijn. De situatie op 1 januari van het jaar is bepalend voor het hele jaar. Dus als u de onroerende zaak in de loop van het jaar verkoopt, moet u toch voor het hele jaar onroerende-zaakbelastingen betalen voor die onroerende zaak. Bij verkoop wordt de eigenarenbelasting over het algemeen door de notaris verrekend. De gemeente staat daar buiten. De eigenarenbelasting geldt zowel voor woningen als voor niet-woningen.
Gebruikersbelasting
De gebruikersbelasting geldt alleen voor niet-woningen en wordt geheven van degene die bij het begin van het kalenderjaar een onroerende zaak (niet-woning), al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht, gebruikt. De situatie op 1 januari van het jaar is bepalend voor het hele jaar. Dus als het gebruik in de loop van het jaar eindigt, moet u toch voor het hele jaar betalen.
Aanslagbedrag
Hoeveel u moet betalen, hangt af van de waarde van de onroerende zaak en van de hoogte van de tarieven. De tarieven worden berekend naar een percentage van de waarde van de onroerende zaak.
De waarde van de onroerende zaak wordt jaarlijks tegelijkertijd met de aanslag onroerende-zaakbelastingen bij beschikking vastgesteld en bekendgemaakt aan de hand van de regels in de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Als u de waarde te hoog vindt, kunt u bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking.
Kosten
Voor het belastingjaar 2010 bedragen de tarieven het volgende percentage van de WOZ-waarde:
- eigenarenbelasting voor woningen: 0,0927%
- eigenarenbelasting voor niet-woningen: 0,1485%
- gebruikersbelasting voor niet-woningen: 0,1181%