Snippergroen

Tijdens het project geldt een tijdelijke korting op de prijs voor snippergroen, zodat u voor een gunstige prijs een stukje gemeentegrond kunt kopen. De grondprijs is vastgesteld op € 75 per vierkante meter, kosten koper.

De verkoopprijs voor snippergroen is vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Hiervan afwijken is niet mogelijk.

U vult het aanvraagformulier aankoop Snippergroen in of stuurt een e-mail naar snippergroen@oosterhout.nl.

Als we uw aanvraag hebben ontvangen, onderzoeken wij aan de hand van het gemeentelijke beleid of we de strook gemeentegrond aan u kunnen verkopen. We kijken daarbij onder andere naar de kabels en leidingen, de groenstructuur in uw buurt en de verkeersveiligheid.

Als blijkt dat we de grond kunnen verkopen, sturen we u een koopovereenkomst. Nadat u en de gemeente de overeenkomst hebben getekend, maakt de notaris de koop officieel door het passeren van de akte. Als u de grond niet kunt kopen, dan hoort u van ons waarom het niet kan. Wij proberen u binnen 6 tot 8 weken uitsluitsel te geven over uw aanvraag. In sommige gevallen hebben wij hiervoor meer tijd nodig maar dan hoort u dat van ons.

In principe wordt de grond opgeleverd zoals het er bij ligt op het moment dat u het koopt.

Als u geen belangstelling heeft voor de aankoop van de gemeentegrond die u gebruikt als tuin, dan moet u de grond teruggeven aan de gemeente. De grond moet schoon (zonder bestrating, beplanting, etc.) opgeleverd worden aan de gemeente. Wij richten de grond dan in als openbaar groen.

Het uitgangspunt bij het project Snippergroen is: een eigenaar koopt. Om die reden onderzoeken we allereerst of verkoop van de grond mogelijk is. Bent u huurder van een woning, dan kunt u de grond niet kopen.

Huurders kunnen geen grond van de gemeente kopen. Wij gaan met de eigenaar van uw woning in gesprek of hij de gemeentegrond wil aankopen. Als uw verhuurder geen interesse heeft in de aankoop van de gemeentegrond, gaan we per geval beoordelen of verhuur van de gemeentegrond mogelijk is. De huurprijs is € 7,50 per vierkante meter per jaar, met een minimale huurprijs van € 75.

Dit is in principe niet mogelijk. Gemeentegrond kan alleen verkocht worden aan de eigenaar van het aangrenzende perceel. Alle situaties worden individueel bekeken. Als er meerdere bewoners grenzen aan een strook gemeentegrond, dan nemen wij contact op met alle bewoners.

De strook grond die u aankoopt mag u inrichten als tuin. In sommige gevallen mag u de strook ook bebouwen. Dit hangt af van de bestemming die de groenstrook krijgt in het bestemmingsplan. Alle gekochte groenstroken krijgen bij de eerstvolgende wijziging van het bestemmingsplan de bestemming ‘Tuin’ of ‘Wonen’. De strook snippergroen die verkocht wordt heeft veelal nog de bestemming ‘Groen’ of ‘Verkeer’ in het bestemmingsplan.

In sommige situaties is het plaatsen van een erfafscheiding of het (uit)bouwen op de aangekochte strook snippergroen vergunningsvrij. Ga naar het Omgevingsloket om te kijken of u een vergunning nodig heeft.

Met dit project wil de gemeente elk gebruik van gemeentegrond goed regelen. Bijvoorbeeld door in gebruik genomen gemeentegrond te verkopen aan de gebruiker. Op dit moment is dat niet altijd geregeld. Dit leidt tot rechtsongelijkheid bij bewoners die wel een afspraak hebben met de gemeente over het gebruik van gemeentegrond of bewoners die geen gemeentegrond in gebruik genomen hebben.

Het Kadaster verzamelt gegevens van alle grond in Nederland. Met die gegevens maakt het Kadaster zogenoemde kadastrale kaarten. Door de kadastrale kaarten te vergelijken met een recente luchtfoto is geconstateerd dat u gemeentegrond in gebruik heeft.

De gemeentegrond is en blijft gemeentelijk eigendom. Het eventuele slechte onderhoud staat los van het terugvorderen of de mogelijke verkoop van deze grond. De staat van het onderhoud is geen reden om gemeentegrond zonder toestemming bij uw tuin te trekken.

Het eigendom in Nederland is goed beschermd. Dit betekent dat het eigendom van de gemeentegrond niet zomaar overgaat van de gemeente naar de bewoner. U moet zelf bewijzen dat u de grond in bezit heeft genomen en dat u dit al meer dan twintig jaar doet.

Daarvoor kunt u foto’s, video’s en ander beeldmateriaal naar de gemeente sturen. Bezit betekent dat u zich de gemeentegrond heeft toegeëigend. De bewijslast hiervoor ligt bij u. De gemeente beoordeelt vervolgens het bewijsmateriaal en bekijkt of het beroep op verjaring slaagt. Als dat zo is, dan werkt de gemeente mee aan het erkennen van de verjaring.

Dit is een zaak tussen u en de verkopende partij. De gemeente bemoeit zich hier niet mee. De gemeente kijkt naar de situatie op dit moment en constateert dat u als huidige bewoner van deze woning gemeentegrond in gebruik heeft.

Nee, op basis van artikel 3 lid 1 onder a Wet op belasting van rechtsverkeer is er bij verjaring geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Als u na 1 januari 2016 grond van de gemeente koopt, heeft dit geen invloed op de WOZ-waarde van uw woning in 2016 en daarmee ook geen invloed op de door u te betalen onroerend zaakbelasting in 2016. In 2017 wordt uw perceel op basis van de nieuwe objectgegevens (dus inclusief de door u gekochte strook grond) opnieuw gewaardeerd aan de hand van de dan geldende marktwaarde. Afhankelijk van deze marktwaarde stijgt (bij een aantrekkende markt) of daalt (bij een dalende markt) de WOZ-waarde van uw woning en betaalt u meer of minder onroerend zaakbelasting.      

U kunt telefonisch contact opnemen met de projectmedewerker Petra van Drunen via het algemeen telefoonnummer 14 0162. Of u stuurt een e-mail naar snippergroen@oosterhout.nl.