Arendshof II (Nieuw gemeentehuis)

In december 2020 kocht de gemeente winkelcentrum Arendshof II (9.300 vierkante meters verhuurbaar vloeroppervlak). Daarmee kan de gemeente bepalen wat er met dit deel van de binnenstad gebeurt. Circa 2.000 vierkante meter winkelvloeroppervlakte van Arendshof II is inmiddels gesloopt voor de ontwikkeling van het Arendsplein.

Het restant krijgt een andere functie dan detailhandel. De gemeente wil namelijk een compact en levensvatbaar leef-, koop- en horecacentrum creëren. Dat doet we door in de binnenstad het aantal vierkante meters winkelvloer te verlagen en het aantal woningen te vergroten.

In maart 2021 besloot de gemeenteraad het nieuwe gemeentehuis in Arendshof II te vestigen. Eerder was het de bedoeling een nieuw gemeentehuis op het Slotjesveld te bouwen. Het huidige gemeentehuis voldoet niet meer aan de wettelijke en functionele eisen van 2023 en verder. Niets doen is geen optie, investeringen zijn onvermijdelijk.

Omwille van de financiële uitdagingen die de gemeente vanaf 2026 op zich af ziet komen, is in oktober 2023 besloten het project tijdelijk te pauzeren en zijn tal van scenario’s (opnieuw) uitgewerkt. In de zomer van 2024 heeft het college opnieuw vastgesteld dat het scenario verhuizen naar Arendshof II de beste optie is. De meerwaarde van het huisvesten van het nieuwe gemeentehuis in Arendshof II is namelijk groot. Niet alleen voor de binnenstad, maar ook doordat er hierdoor ruimte ontstaat op het Slotjesveld voor het realiseren van woningen. Wel is besloten het gebouw ongeveer 800 vierkante meter kleiner te maken en is er een bezuinigingsopgave van circa 10% op het bouwbudget meegegeven.

Op 28 januari 2025 heeft de gemeenteraad besloten om definitief het gemeentehuis in Arendshof II te realiseren en hiervoor circa € 40,6 miljoen beschikbaar te stellen. 

De gemeente Oosterhout start met de bouw van het nieuwe duurzame gemeentehuis in Arendshof II. Na afronding van de verificatiefase worden op korte termijn de overeenkomsten met de aannemer en installateur ondertekend. Daarmee begint officieel de start: de uitvoeringsfase. Het nieuwe gemeentehuis komt midden in het centrum en draagt bij aan een compact, levendig en bruisend stadshart.

Start werkzaamheden

Mertens Bouwbedrijf en Van Dijnsen Installatietechniek en Beveiliging voeren in opdracht van de gemeente Oosterhout het werk hiervoor uit. Aanstaande donderdag worden de bouwhekken geplaatst en start het strippen van het gebouw. Vanaf week 12 begint het sloopwerk. De werkzaamheden starten aan de zijde van de Nieuwstraat. Hier worden straks de publiekshal, het bedrijfsrestaurant, het vergadercentrum en de raadzaal gerealiseerd. Door aan deze kant te beginnen, is de verwachting dat het gebouw vóór de winter wind- en waterdicht is.  

Dienstverlening in het hart van de gemeente

Met de vestiging van het gemeentehuis in Arendshof II vermindert het aantal vierkante meters winkeloppervlak in het centrum. Dat is een bewuste keuze. Een compacter centrum versterkt de kwaliteit en aantrekkingskracht van de binnenstad. Tegelijkertijd brengen we de gemeentelijke dienstverlening naar het hart van Oosterhout. Dat zorgt dagelijks voor extra bezoekersstromen: inwoners die een afspraak hebben, ondernemers die langskomen en medewerkers die in de binnenstad werken. Zo ontstaat meer aanloop voor winkels, horeca en voorzieningen. Het nieuwe gemeentehuis wordt meer dan een werkplek. Het wordt een toegankelijke ontmoetingsplek waar inwoners, ondernemers, ambtenaren en bestuur elkaar laagdrempelig kunnen treffen. 

De directe omgeving wordt vooraf geïnformeerd over de werkzaamheden. De uitvoerende partijen nemen hierin het voortouw. De gemeente blijft daarnaast actief in gesprek met omwonenden en ondernemers, onder meer via een klankbordgroep die opgezet gaat worden. Bij het ontwerp van de buitenruimte rondom het nieuwe gemeentehuis kunnen inwoners en ondernemers participeren. Ook wordt tijdens de bouw gezorgd voor een duidelijke en veilige routing, zodat winkels en parkeergarage goed bereikbaar blijven.

Een aantal andere projecten binnen de gemeente Oosterhout hebben een relatie met het project Arendshof II:

• Arendsplein: Het omzetten van bankgebouwen naar woningen in het groen.
• Arendshof I: Samen met de eigenaren en winkeliers maken we een ontwikkelvisie voor het gebied.
• Slotjesveld: Locatie van het huidige gemeentehuis. Hier versterkt de gemeente het park en worden extra woningen gebouwd.
• Bruisende Binnenstad: Het verbinden van meer bezoekers aan de binnenstad van Oosterhout.

Omgevingsdialoog

• Verslag omgevingsdialoog vernieuwbouw gemeentehuis Oosterhout Arendshof II (pdf, 826 KB)
• Bijlage 1 - Loopkaart (pdf, 272 KB)
• Bijlage 2 - Uitnodiging omgegvingsdialoog (pdf, 448 KB)
• Bijlage 3 - Reactieformulier (pdf, 657 KB)
• Bijlage 4 - Reactieformulier (pdf, 691 KB)
• Bijlage 5 - Reactieformulier (pdf, 732 KB)
• Bijlage 6 - Reactieformulier (pdf, 3,3 MB)
• Bijlage 7 - Presentatie EGM omgevingsdialoog (pdf, 12,7 MB)
• Bijlage 8 - Presentatie gemeente omgevingsdialoog (pdf, 776 KB)
• Bijlage 9.1 Plattegrond Dak PV totaal (pdf, 703 KB)
• Bijlage 9.2 Situatie tekening terrein (pdf, 4,4 MB)
• Bijlage 10 Bezonningsstudie (pdf, 17,1 MB)

Bestuurlijke besluitvorming

• Raadsvoorstel Aanpassing voorlopig ontwerp + kredietvotering vernieuwbouw gemeentehuis Arendshof II (28 januari 2025) (pdf, 136 KB)
• Raadsvoorstel realisatie nieuw gemeentehuis in Arendshof 2 (31 maart 2021)  (oosterhout.bestuurlijkeinformatie.nl)
• Raadsnota en stukken Programma van eisen nieuw gemeentehuis in Arendshof 2 (27 oktober 2020)  (oosterhout.bestuurlijkeinformatie.nl)
• Integrale visie en uitgangspunten realisatie nieuw gemeentehuis in Arendshof 2 (21 april 2020)  (oosterhout.bestuurlijkeinformatie.nl)
• Presentatie aan de raad en de organisatie (27 mei 2025)  (pdf, 12 MB)

Heeft u vragen over dit project? Neem dan contact op met de heer E. Blokker via telefoonnummer 14 0162 of stuur een e-mail naar e.blokker@oosterhout.nl.

Op de hoogte blijven van de bouwwerkzaamheden? Kijk dan op de projectwebsite van Mertens Bouwbedrijf.