Amphia, Ontwikkeling
Gebiedsontwikkeling Amphia: Oosterhout bouwt samen aan de toekomst met Amphia
Amphia biedt zorg dicht bij huis
Amphia wil graag in Oosterhout blijven en een modern regionaal entree ziekenhuis bouwen. Daarmee blijft er op locatie Amphia Oosterhout een brede vertegenwoordiging van specialismen en wordt er samengewerkt met huisartsen (eerstelijnszorg). De huidige Amphia-afdelingen verplaatst Amphia naar het Kempenhaeghe-gebouw. Dit gebouw wordt eerst verbouwd en vernieuwd. Het bestaande gebouw wordt daarna gesloopt.
Om de verbouwing te betalen wil Amphia de vrijkomende ruimte en het parkeerterrein verkopen aan een projectontwikkelaar. Amphia heeft hiervoor toestemming gevraagd aan de gemeente omdat de bestemming van het terrein dan moet veranderen van een maatschappelijke functie naar wonen.
Toekomst van Oosterhout: behoud van zorg, meer woningen, betere bereikbaarheid
Voor de gemeente Oosterhout biedt de vraag van Amphia kansen voor de toekomst van Oosterhout. De woningnood is groot en de bereikbaarheid van Oosterhout en doorstroming van het verkeer kan beter. De gemeente heeft van het Rijk subsidie gehad om een OV-knooppunt te ontwikkelen. Ook vraagt de minister om meer betaalbare woningen te bouwen voor inwoners. Het college van burgemeester en wethouder heeft daarom op 6 juni een positief besluit genomen over de vraag van Amphia voor herontwikkeling van de vrijkomende locatie.
Besluit van de gemeente
Het college stemde op 6 juni 2023 in met de uitgangspunten voor gebiedsontwikkeling. Op 4 juli 2023 heeft de gemeenteraad ingestemd met het voorstel van het college dat het gebied een combinatie kunnen worden van behoud van het Amphia in een modern gebouw met meer zorgfuncties, een nieuwe groene woonwijk met woningen in alle prijscategorieën en een OV-hub met duurzaam deelvervoer met een nieuw kruispunt met een moderne verkeersregelinstallatie. Aanvullend is besloten dat de zogenaamde landmark op de hoek Pasteurlaan/Bovensteweg niet meer dan 14 woonlagen hoog mag worden. Ook is besloten dat zodra de projectontwikkelaar bekend is geworden deze moet starten met de omgevingsdialoog voordat een plan wordt gemaakt.
Uitgangspunten voor woningen en parkeren
In het gebied kunnen ongeveer 380 woningen komen, verspreid over de verschillende prijscategorieën zodat iedereen aan bod kan komen. De hoogte van de woningbouw is wisselend van laag naar hoog. De woningen die grenzen aan de bestaande woningen zijn maximaal vier lagen hoog. Het parkeren zal voor een deel onder de grond plaatsvinden. Er is voldoende parkeergelegenheid voor het personeel van Amphia op het terrein, zodat er minder parkeeroverlast is in de wijk. In het gebied komt veel groen wat zorgt voor een prettig leefklimaat.
Uitgangspunten voor OV-Hub en kruispunt
Er komt een nieuw uitgebreid busstation (OV-hub) ter vervanging van het busstation aan de Leijsenhoek. De OV-hub komt in het zuidelijke deel van het gebied. Met acht perrons en een overkapping. Er komt een kiss and ride-strook en een locatie om fietsen te parkeren. Er komt ook ruimte voor andere vormen van duurzaam deelvervoer. Op de begane grond van het gebouw naast de OV-hub komt ruimte voor de chauffeurs, toiletten en een verkooppunt. Naar de OV-hub toe komt een busbaan. Tenslotte zal de rotonde worden vervangen door een kruispunt met verkeerslichten. Dit om de doorstroming van het verkeer beter te kunnen regelen.
Gesprek met de omgeving
Er is nog geen ontwikkelaar voor het gebied (zie onderaan deze pagina de bijlage ‘brief aan gemeenteraad’ met een laatste update).
Zodra de projectontwikkelaar bekend is zal eerst met de omgeving een dialoog gevoerd gaan worden over de woningbouw, parkeren en groene inrichting. De gemeente zal hierbij ook partij zijn voor de OV-hub en het kruispunt. Pas daarna worden de plannen afgerond en zal een omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) worden opgesteld. Het proces om tot een definitief plan te komen zal enkele jaren in beslag nemen.
Documenten
Raadsvoorstel Herontwikkeling Amphia (Pdf-bestand 142 kb)
Bijlage 1 Rapportage scenariostudie OV-hubs, 10-12-2021 (Pdf-bestand 26.744 kb)
Bijlage 2 Definitieve rapportage uitwerking Amphia, 6-10-2022 (Pdf-bestand 17.745 kb)
Bijlage 3 No-nota van uitgangspunten herontwikkeling locatie Oosterhout, 11-5-2023 (Pdf-bestand 2.519 kb)
Bijlage 4 Plan Gebiedsontwikkeling Amphia Oosterhout (Pdf-bestand 862 kb)
Bijlage 5 Brief aan gemeenteraad, 9-1-2024 (Pdf-bestand 93,2 kb)
Contact
Heeft u vragen over de Ontwikkeling Amphia, dan kunt u contact opnemen met de heer J. Crezee, e-mail j.crezee@oosterhout.nl (projectmedewerker) of met R. Scheffer, e-mail r.scheffer@oosterhout.nl (projectmanager).
U kunt ook bellen via het algemene telefoonnummer 14 0162.
